D5  Steenweg 17
(B)  Schetsontwerp herontwikkeling winkel- en woonfunctie

Aanvraag:  Coltex Retail Groep
Ontwerp:  Van Rooijen Architecten

De architecten geven een toelichting op de beoogde ontwerprichting. Steenweg 17 is een breed pand, gelegen tussen de Hekelsteeg en de Massegast, en vouwt zich in en om het naastgelegen monumentale hoekpand aan de Hekelsteeg. De begane grond heeft een winkelfunctie, de verdiepingen zijn in gebruik voor kamerbewoning. De initiatiefnemer wil de oudbouw vervangen door hier een nieuw pand met allure op te richten, met winkelruimte over twee verdiepingen en studentenhuisvesting daarboven. Het huidige pand, met een plafondhoogte op de begane grond van 2,56 meter, biedt hiervoor onvoldoende mogelijkheden. Omdat het pand geen monumentale status heeft, is in principe herontwikkeling mogelijk. In de voorliggende studie is aandacht besteed aan de maatverhoudingen van een transparante tweelaagse winkel, gemetselde woonlagen en een kap. De ambitie is ook kwaliteit aan de stegen toe te voegen en de levendigheid te vergroten. In het schetsontwerp is de winkelpui vervat in een hardstenen omkadering, die zich in de steeg voortzet als plint. De overhoekse benadering verbindt de Steenweg met de Massegast. Gedacht wordt aan transparante gevels in de stegen en een uitgekiende plastiek van vervlochten metselwerk en diepe neggen in de hogere delen van de frontgevel. Goothoogten volgen het bestemmingsplan.
Het pand heeft geen monumentale status, maar ligt wel in beschermd stadsgezicht en in een gebied met beleidsniveau 'Behoud' (welstandsnota). Aan het verlenen van een eventuele sloopvergunning worden voorwaarden gesteld met betrekking tot nieuwbouw. Er heeft nog geen vooroverleg met de afdeling Stedenbouw en Monumenten plaatsgevonden. Conclusie De aan het beleidsniveau 'Behoud' gekoppelde criteria zijn gericht op "behoud en herstel van het aanwezige bebouwingsbeeld en versterken van de bestaande of historisch bepaalde karakteristiek van stedenbouwkundige, architectonische, landschappelijke of cultuurhistorische aard". De commissie is niet overtuigd van de noodzaak van sloop en nieuwbouw. Er moet onderscheid worden gemaakt in monumentale 'status' en monumentale 'waarde'. Qua architectuur past het bestaande pand naadloos in zijn omgeving en het verkeert in uitstekende bouwkundige staat. Juist omdat het geen beschermde status heeft, doet zich een unieke kans voor dit pand geschikt te maken voor het gewenste (commerciële) programma, met gebruikmaking van de bestaande ruimtelijke (o.a. korrelgrootte) en architectonische kwaliteiten, waaronder de uitgebalanceerde maatvoering, de rijke detaillering en de ensemblewerking met het kleinere naastliggende hoekpand. In het licht van de hier geldende welstandscriteria zou die optie nadrukkelijk in overweging moeten worden genomen. In geval van de voorgestelde nieuwbouw zou de waardevolle stedenbouwkundige structuur aan coherentie verliezen daarmee zou een belangrijke kwaliteit in de Steenweg en stegen verloren gaan en deze verarmen. Een nadere studie naar hergebruik van het bestaande pand wacht de commissie af.
De afdeling Stedenbouw en Monumenten is graag bereid tot overleg over een mogelijke invulling.